在現今社會，房地產詐騙手法層出不窮，不法分子無孔不入，甚至將目標鎖定在受害者的不動產上。這類型的詐騙不僅涉及複雜的法律程序，還充滿了精心設計的陷阱，讓受害者措手不及。

退休美蘭的賣房噩夢

一位住在台北的美蘭女士，在兢兢業業的工作30年了，她決定賣掉住了多年的公寓，打算用賣房款加上退休金好好地享受退休生活。這時，一名專業詐騙買家出現，買家開出的價格比市場價高出整整10%，還不時說些「漂亮姊姊，我就是喜歡這個房子，價錢不是問題」在這樣的甜言蜜語中，美蘭覺得自己遇到千在難逢的好知音好買家。

買家裝得非常誠懇，還支付了一筆不小的訂金，讓美蘭更是放心不已。隨後，雙方簽訂了一份由買家指定的準備的房屋買賣契約後，按買家的要求提供了房屋權狀、印鑑證明等文件。

然而，讓美蘭萬萬沒想到的是，過戶一完成，這個「熱心」買家就像人間蒸發一樣消失不見。結果，他早已拿著這棟房子去地下錢莊抵押借款，導致現在房子不僅在美蘭的名下消失了，還可能面臨法拍問題 …..

如何防範房地產詐騙

此沉痛的案例告訴我們，詐騙者的手法層出不窮，普通人稍不留神就可能落入陷阱。為了避免成為受害者，大眾在進行房地產交易時應該注意以下幾點：

警惕高於市價的報價

如果買家出價高於市場價格，絕對不可以因為貪小便宜而放鬆警惕。在此就是詐騙的前兆。詐騙者利用高價來讓賣方放下戒心，一步一步踏進陷阱中。

選擇自己信任的代書

過戶手續應由賣方自己信任的代書處理，或雙方各自選擇代書共同辦理，避免買家與代書串通。千萬不要讓買家指定的代書來辦理，否則一旦發生問題，後悔莫及。

使用官方標準契約

在簽訂買賣契約時，應避免使用買家提供的契約，一定要採用內政部頒布的定型化契約，保障雙方權益，這樣能有效防止契約中出現對賣家不利的條款。

逐條審閱文件

簽訂任何文件前，務必要逐條審閱，特別是關鍵條款。即便是一個小細節，也可能隱藏著大風險，當發現不合理的地方時，一定要當場提出並要求修正。

要求履約保證

可以向買家提出「履約保證」的要求，透過第三方機構介入，確保房屋過戶前賣屋尾款已存入保證帳戶，避免錢沒到手房子卻過戶了，這樣才可以有效降低交易風險。

善用政府提供的防範措施

申辦地籍異動即時通服務，一旦房產發生異動，系統會即時通知所有權人。除此之外，辦理預告登記也能增加安全性，避免不動產被偷偷過戶。

遭遇房地產詐騙後的應對措施

如果不幸遇上詐騙，第一時間應該做的是立即向警方報案並提出刑事告訴。同時，受害者也理應考慮以下法律行動：

聲請假扣押

假扣押是指在案件審理過程中，法院應申請人的請求，暫時扣押被申請人的財產。受害者可以聲請法院凍結被詐騙過戶或設定抵押的不動產，避免該不動產在訴訟結束前被轉移至第三人手中。

聲請假處分

假處分是一種暫時性的強制措施，用於暫停不動產的任何變更登記或設定抵押行為。受害者可以聲請法院核准假處分，防止詐騙者繼續進行不法行為。

撤銷詐騙行為

依據 【#民法第92條】規定，受害者可撤銷因詐欺或脅迫而進行的不動產移轉或抵押行為。但如果不動產已經被轉移給善意第三人，撤銷的可能性會大大降低。因此，儘早聲請假扣押或假處分是保護自己財產的關鍵。

尋求專業法律協助

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