近期，警方接獲多起民眾遭受假投資詐騙，甚至被誘騙抵押不動產貸款的案件。而於這類案件中，受害者常常在不知情的情況下被迫承擔巨額債務，甚至面臨房產被拍賣的風險。
房屋遭抵押真實案例分享
好棒市的一名退休老婦在今年2月間看到一則宣稱短期內可獲高額回報的投資廣告。出於好奇，她點擊了廣告並被引導加入一個由自稱投資專員助理管理的LINE群組。在群組中，老婦被推銷下載了一個感覺很專業的投資APP。根據裡面「客服人員」的指示，老婦開始陸續向指定帳戶匯款，將資金投入到這個虛擬賬戶中。
一開始，老婦看到APP中的帳面收益不斷增長，讓她深信這是一個可靠的投資機會。然而，當她試圖將這些虛擬收益兌現為現金時，「客服人員」告知她必須先繳納一筆高額保證金才能進行提款操作。由於她的積蓄已全部投入，無法再籌措這筆保證金，詐騙集團便提出了一個「解決方案」，建議她將名下的房產抵押，以此向他們推薦的民間借貸公司借款，來支付保證金。
詐騙集團甚至安排了一名假代書到她家中，聲稱提供「貼心服務」，協助她簽署了抵押貸款協議和相關文件。老婦在對方的層層糖衣砲彈話術下，將房產抵押後取得的借款全數支付給詐騙集團。她深信這一切都能幫助她兌現投資收益。然而，在支付保證金後，她不僅無法提領所謂的「投資收益」，還被踢出了LINE群組，所有聯繫方式也被切斷。最終，老婦不僅損失了超過新台幣1,200萬元，還面臨房產被拍賣的風險，這讓她痛苦不已。
房屋遭非法抵押時，可尋求的法律途徑
在詐騙案件中，當房屋在未經屋主同意的情況下被非法抵押，屋主不僅面臨無法償還的債務壓力，還可能失去寶貴的財產。
面對困境，應及時採取法律手段進行救濟，以最大限度地挽回損失。
➊立即報警並提告偽造文書罪
當屋主發現房屋被非法抵押，首要步驟是立即報警，並對涉嫌偽造文書的行為人提告。
根據【#刑法210條與217】，偽造文書和印章屬於刑事犯罪。報警後，警方將展開刑事調查，搜集證據以追究相關責任人的刑事責任。這不僅能有效阻止房產進一步被處置，也為後續的民事訴訟奠定了基礎。
提告時，屋主應儘量提供完整的證據材料，包括權狀、印鑑證明、身份證明等文件。若發現印章被盜用或偽造，屋主可要求警方對印章進行鑑定，這將在刑事訴訟中成為 #關鍵的證據。
➋訴訟請求塗銷抵押登記
如房屋已經被非法抵押，屋主可通過 #民事訴訟，向法院請求塗銷抵押登記。
這類訴訟的核心是證明該抵押是未經屋主同意、通過非法手段設定的。屋主應準備充分的證據，包括：
- 權狀正本與印鑑證明：證明房屋的所有權歸屬，以及印章的合法性。
- 授權書或委託書：如果屋主曾授權他人代辦房產事務，則應提供相關授權文件，以證明授權範圍並未包括房屋抵押。
- 通訊紀錄與匯款記錄：這些證據有助於追溯非法抵押的操作過程，顯示屋主並未參與其中。
在法庭上，屋主也需強調該抵押的非法性，並要求法院判決塗銷該抵押登記。根據過往案例，法院通常會支持屋主的請求，特別是在證據充分、情節明確的情況下。
➌追究相關責任方的賠償責任
在房屋被非法抵押的過程中，如果涉及到代書、房產中介或其他專業人士，屋主可向這些責任方提起損害賠償訴訟。這類訴訟目的是要求責任方賠償因其非法行為導致的損失，如：
- 房屋被拍賣的價值
- 精神損失賠償
- 其他相關費用
值得注意的是，這類賠償訴訟的勝訴機率很大程度上取決於屋主能否證明責任方在處理房產事務時存在重大過失或故意欺詐行為。因此，屋主應仔細準備證據，並在必要時尋求法律專業人士的協助。
➍尋求專業法律支援
在房屋被非法抵押的情況下，及時尋求專業法律支援至關重要。証信法律事務所能夠提供全方位的法律服務。
包括訴訟代理、證據蒐集、法律諮詢等。律師能根據案件的具體情況，制定出最佳的法律策略，幫助屋主最大限度地挽回損失
房屋遭抵押時，一定要注意的措施與建議
✅ 謹慎管理個人印章和權狀：避免將印章和重要文件交給他人保管，尤其是非信任的親友或未經驗證的專業人士。
✅ 提高防範意識：對於任何聲稱能在短期內獲得高額回報的投資項目保持懷疑態度，避免落入投資詐騙的陷阱。尤其是當投資涉及到房產抵押時，務必要經過專業律師的評估和合法金融機構的審核。
房屋被擅自抵押貸款不僅可能導致嚴重的經濟損失，更可能令屋主失去寶貴的房產。然而，通過合法途徑維護權益，並準備充足的證據，屋主有機會成功塗銷非法抵押，重新掌控自己的房產。
在面臨類似情況時，尋求專業法律協助至關重要。
証信法律事務所提供全方位的法律支持，包括訴訟、證據蒐集、法律諮詢等服務，幫助受害者挽回損失，並將涉及詐騙的行為人繩之以法。不要猶豫，及早尋求專業協助是保障自身權益的最佳途徑。
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