王先生在市中心租了一間看起來不錯的公寓，租屋合約為期一年。簽約時，房東大方地說：「放心，我會負責所有修繕！」王先生當時感覺遇到了好房東，便沒多想。
搬進去後，王先生發現天花板有漏水痕跡，房東卻說這是小問題，不必在意。
然而問題很快就來了，雨季一到，屋子開始漏水，家具也漸漸壞掉。
王先生多次找房東修理，但房東總是說：「再等等吧，這不嚴重。」結果一年下來，王先生忍受了不少麻煩。
終於到退租時，王先生提前一個月通知房東，並將房屋打掃得乾乾淨淨，拍了照片存證。
然而，當王先生要求退還押金時，房東卻說：「你的家具壞了，牆壁也有水痕，所以押金不能退！」
王先生一聽就火了，決定不再忍氣吞聲，根據【租賃住宅市場發展及管理條例】，房東應負責房屋的自然損耗和修繕費用，押金不應被隨便扣留。無奈之下，王先生尋求律師事務所的協助。
如何在租屋時保護自己，捍衛自身權益？
現今社會中，租房子是非常常見的，但有些房東在簽約時假裝大方，回過頭來卻以細節找麻煩，藉故沒收押金，
甚至要求賠償或違約金，讓房客不勝其擾。而在房價高漲的時代，我們都有可能成為房客，租屋前必要學習保護自己，下列幾個實用的建議，可以讓大家在租屋前且慢停看聽：
- 租屋前檢視房屋或契約
簽訂租屋契約或看屋時間應在白天進行：避免房東利用昏暗天色或燈光不佳，仔細檢查天花板、牆壁是否有漏水，馬桶和排水管是否通暢，傢俱是否完好。
詳細確認租屋契約內容與網路展示照片的比較，確認無誤。如有差異，房客有權解除契約。注意室友及環境、觀察交通便利性、噪音問題、環境清潔等。
- 簽約及點交時注意事項
確認租屋實際租賃範圍及費用：使用「房屋租賃契約書範本」確認租賃範圍，包括房屋本身、附帶傢俱電器等，並拍照錄影存證。詢問租金以外的額外費用如管理費、水電費等。
詳細檢閱契約內文：仔細檢查每項內容及條例，確保權益。
- 確認房東身份
租屋前，要求房東出示房屋權狀及身份證，避免二次出租問題，衍生後續更多問題
- 租屋期間注意事項
房東是否擅自進入房間：租屋時，務必注意房東是否擅自進入，涉及隱私及財產安全。自行修復家俱或是房子相關事務，務必留存收據，
若自行出錢修復，應保存收據及拍照，作為日後求償或抗辯證據。
依【民法第430條】，租賃物如需修繕，應由房東負責，若房東未在合理期限內修繕，房客可自行修繕並請求房東償還費用或從租金中扣除。
最後王先生在律師的協助下，退租時向房東寄發存證信函，並且要求退還押金。隨後，王先生向當地簡易法庭提交了調解申請，並提供了搬出前的照片和與房東的通信記錄等證據。
最終，法庭裁定房東需全額退還押金，讓王先生獲得法律應得的正義。
此案例提醒我們，在租屋過程中，保護自己的權益是至關重要的。以下是幾個關鍵步驟：
- 租屋看屋仔細檢查房屋及其周圍環境：在簽訂租屋合約前，白天和晚上都去看房，檢查天花板、牆壁、傢俱等有無問題，並確保房東承諾的修繕工作已經完成。
- 詳細閱讀租屋租賃契約：確保契約內容清晰明確，包括租賃範圍、附帶設施和傢俱的狀況、費用負擔等。如果可能，使用行政院「房屋租賃契約書範本」，並在點交房屋時拍照錄影存證。
- 保留所有溝通和維修請求的記錄：租屋期間，保存並記錄與房東的所有溝通，尤其是關於維修請求的部分。這些記錄可以在發生糾紛時作為有力證據。
- 依法行使權利：租屋期間，如發現房東不合理地扣留押金，應及時採取法律行動，如寄發存證信函，並向相關法庭或調解機構提交申訴。
- 定期檢查租賃物狀況：租屋期間定期檢查房屋狀況，發現問題及時通知房東，並保存相關記錄。
通過這些步驟，可以有效避免租屋過程中的糾紛，保護自己的合法權益。在面對惡房東時，不要忍氣吞聲，要勇於利用法律武器，維護自身的權益。
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